رشد ۲ برابری قیمت مسکن در یک سال گذشته
به گزارش ایران۲۴، سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با «ایران ۲۴» در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه ماه هاست که بانک مرکزی دادهای از وضعیت و تغییر و تحولات مسکن ارائه نمیکند آیا اتحادیه املاک گزارش میدانی و یا موثق از میزان رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته دارد؟ گفت: قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. اما به هر حال متاسفانه سطح دسترسی اتحادیه مشاوران املاک به سامانه املاک محدود شده است و برای همین است که نمیتوان گزارش میدانی را مرجع دقیق و درست میزان تغییرات قیمت مسکن دانست و آن را تایید کرد. اما آنطور که مشخص است نزدیک به دو برابر و کمی بیشتر گران شده است.
قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته دو برابر شده است
او ادامه داد: جای بسی تاسف است که آمار دقیقی از بخش مسکن و تغیر و تحولات وجود ندارد و از سوی دیگر هم میزان معاملات مسکن به قدری افت دارد که اگر آماری هم دریافت شود نمیتوان به آن استناد کرد. اما آنطور که اعلام شد تنها میتوان به صورت حدسی اعلام کرد که میزان رشد قیمت مسکن چقدر بوده است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که در سه ماه گذشته چه میزان افت تعداد معاملات مسکن را شاهد بودهایم؟ گفت: آمار دقیقی از میزان افت معاملات مسکن وجود ندارد. اما قطعا افت شدیدی داشتهایم. در حال حاضر، چون اقتصاد کشور دچار مشکل و آسیب شده است و مردم هم که قبلا قدرت خرید نداشتند قطعا الان بدتر هم شده است.
لطفی افزود: آمار خرید و فروش مسکن قبل از جنگ هم پایین بود. در حال حاضر اقتصاد کشور به دلیل جنگ پیش رو باعث شده تا مردم به جای اینکه به دنبال خرید مسکن باشند به دنبال تامین مایحتاج اولیه باشند. مسکن در حال حاضر اولویت اول نیست و این یک زنگ خطر بزرگ برای اقتصاد کشور محسوب میشود. اگر با همین رویه اقتصاد کشور پیش برود قطعا دچار مشکل میشویم چرا که بخش مسکن با چند صد شغل در ارتباط مستقیم و غیر مستقیم قرار دارد.
در بخش نخست گفتوگو با دبیر اتحادیه مشاوران املاک او با بیان اینکه در دوران جنگ چه در جنگ ۱۲ روزه و چه جنگ ۴۰ روزه افزایش قیمت مسکن را شاهد نبودیم گفته بود: افزایش قیمت مسکن در حقیقت بعد از جنگ رخ داد. یعنی زمانی که آرامش و ثبات به کشور بازگشت مسکن رشد قیمت خود را آغاز کرد.
او معتقد است چندین مولفه باعث رشد قیمت مسکن شد، اما قبل از جنگ شرایط سیاسی تا حدودی به هم ریخته بود و بازارهای موازی مثل طلا و دلار و خودرو که نقدشوندگی بالایی دارند حرکت خود را انجام داده بودند، اما مسکن یک جاماندگی داشت که قصد کرد که این جاماندگی را جبران کند. به هر حال تجربه نشان میدهد که مسکن همواره دیرتر این جاماندگی را جبران میکند. یعنی زمانی که شرایط یک مقدار آرامتر شد مسکن رو به جلو حرکت میکند و عقب ماندگی را جبران میکند.
حال با گذشت چند هفته از گرانی مسکن، این روزها میبینیم که بازار مسکن در یک رکود کامل فرو رفته است و مقاضیان واقعی، مصرفی و خانه اولی نیز با یک کاهش قدرت خرید قابل توجهی مواجه شدهاند.
بانکها نقش بسزایی در گرانی مسکن دارند
حال سوالی که مطرح است این است که آیا در گرانی مسکن، بانکها نقش بسزایی داشته و دارند؟ کارشناسان بر این باور هستند که تا زمانی که بانکها بنگاهداری کنند مسکن نیز گران خواهد شد.
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در بخش دوم گفتوگوی خود در پاسخ به این پرسش که نقش بانکها و پلتفرمها در گرانی مسکن چطور ارزیابی میشود؟ گفت: بانکها تاثیر بسیار زیادی در گرانی مسکن داشتهاند چرا که در سیاست پولی و مالی خود نباید بنگاه داری کنند، اما متاسفانه دیده میشود که بانکها در بنگاه داری فعالیت دارند. بانکها در حوزه ساخت و ساز و بخش مسکن ورود میکنند.
او ادامه داد: بانکها معتقد هستند که چرا باید وامی را پرداخت کنند که ۱۵ سال یا ۲۰ سال با تورم مشخصی بازپرداخت و به بانک برگردد، در این صورت ارزش وام از بین رفته است. در حاضر گروه و یا اشخاصی که از بابت گرانی مسکن خوشحال هستند بانکها هستند. بانکها نقدینگی و سرمایه خود را به جای اینکه در قالب کمک به انبوه سازان وام پرداخت کنند و به بخش تقاضا تسهیلات پرداخت کنند، در حوزه مسکن و ساخت و ساز ورود میکنند و به جای انتظار ۲۰ ساله، سرمایه خود را در دو سال چندین برابر افزایش میدهند.