به گزارش ایران۲۴، ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی با بیان اینکه شیوهنامه استیجار با توجه به اینکه کشور ما فرهنگ مالکیتی دارد گفت: طرح خوبی است، اما تصور ما این است که اگر دولت قصد دارد به مردم خدمات رسانی کند حس سوداگری را از خود دور کند. مساله سوداگری در کشور و در دولت نباید ایجاد شود. اینکه دولت زمین را قیمتگذاری کنند و کارشناسی کند باید آنرا کنار بگذارد.
سازندگان از طرح مسکن استیجاری استقبال نکردهاند
او ادامه داد: دولت سوداگری مسکن میکند و اگر چه به نسبت سالهای قبل کمتر شده است، اما هنوز وجود دارد. دولت درصدد به کار گیری سرمایه بخش خصوصی است تا مردم را صاحب مسکن کند و یارانهای که پرداخت میکند به صورت غیر مستقیم و به این روش اعطا کند. اما الان شاهد این هستیم که بسیاری از سازندگان از طرح مسکن استیجاری استقبال نکردهاند. چرا که دولت برای پرداخت تسهیلات درصدد دریافت ضمانت نامه است در حالیکه آن زمینی که دولت در اختیار میگذارد در واقع میتواند به عنوان ضمانت نامه محسوب شود. بانک که تسهیلات را به طور کامل و یکجا در اختیار سازندگان قرار نمیدهد بلکه بر اساس پیشرفت فیزیکی تسهیلات پرداخت میکند.
رهبر تاکید کرد: سوال ما این است که به عنوان مثال سازنده قصد دریافت ۱۰۰ میلیارد تومان تسهیلات را میکند و دو درصد سود ضمانتنامه و ۱۰ درصد هم سود نقدی باید پرداخت شود. این موارد باعث میشود که هزینههای ساخت افزایش یابد.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی ادامه داد: در خصوص مسکن استیجاری اعلام میشد که زمین را در اختیار قرار میدهیم و سپس قیمت را وقتی تعیین میکنیم که بعد از ۵ سال ساخته شد. سوال ما این بود که حالا اگر بعد از ۵ سال قیمت زمین را به شدت بالا اعلام کردید چه باید کرد؟
او تاکید کرد: بعد از این اقدام دولت اعلام کرد که قیمت زمین را در زمان عقد قرارداد اعلام و مشخص میکنیم. این موضوع که تمام شد موضوع ضمانت نامه بازپرداخت تسهیلات را مطرح کردند. انبوه سازان وقتی مشارکت میکنند دیگر چرا باید ضمانت بازپرداخت تسهیلات ارائه بدهد؟ وقتی زمین در رهن بانک قرار میگیرد دیگر چرا باید مساله ضمانت نامه مطرح شود؟ این اقدام در وزارت راه و شهرسازی تنها منجر به سنگین شدن وظایف و کُندی کار میشود.
دولت باید قیمت زمین را در مسکن استیجاری ۴۰ درصد پایینتر اعلام می کرد
رهبر گفت: سوال دیگری که مطرح است این است که دولت قیمت زمین را چگونه کارشناسی میکند؟ اتفاقا باید ۴۰ درصد پایینتر از قیمت زمین در داخل شهرها کارشناسی شود تا انبوه ساز از ورود به ساخت و ساز استقبال کند.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی در پاسخ به این پرسش که آیا مسکن گران میشود؟ گفت: به هر حال وقتی تمام نهادههای ساختمانی، عوارض شهرداری و نظام مهندسی ساختمان افزایش مییابد میتوان انتظار داشت که مسکن گران نشود؟ سرمایه، گران است و وقتی بخواهید از بازار، نقدینگی جذب کنید ۶۰ تا ۷۰ درصد سود یک مساله عادی است. بانکها رسما اعلام میکنند که سود ۳۵ درصدی را انجام میدهند. سرمایه گذار انگیزه زیادی برای ورود به بخش مسکن ندارد.
او ادامه داد: بانکها توان پرداخت تسهیلات بلند مدت به بخش مسکن را ندارند و علاقمند هستند که هر چه زودتر بازپرداخت تسهیلات انجام شود.
رهبر خاطر نشان کرد: دولت تنظیم گر است و بسته به شرایط جنگی و یا تورمی باید از یک سری موارد کوتاه بیاید. دولت باید با توجه به افت تولید مسکن یک سری از عوارضهای مربوط به بخش مسکن را دریافت نکند.
رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی ادامه داد: بسیاری از تولیدکنندهها اعلام میکنند که تولید دیگر صرفه اقتصادی ندارد.
باید خواب سرمایه را کوتاه کنیم
رهبر در پاسخ به این پرسش که اگر نرخ سود بانکی به ۴۰ درصد افزایش یابد سازندهها دیگر حاضر به ساخت مسکن نخواهند بود؟ گفت: عملا اگر بخواهیم سرمایهای را جذب کنیم باید خواب سرمایه را کوتاه کنیم.
او در پاسخ به این پرسش که این روزها سودی که سازندهها در تولید مسکن میبرند چند درصد است؟ گفت: این روزها اکثر سازندهها در حال خروج از ساخت و ساز هستند، چون سودی برای آنها ندارد. سازندگان مسکن به دنبال خانه دار شدن مردم هستند. ما تعهد انجمنی که داریم تلاش کردیم تا سایر سرمایه گذاران نیز برای ساخت مسکن تشویق شوند. در دورهای با اجرای طرح ابریشم در قالب طرح مسکن مهر ۸۳۰۰ واحد مسکونی را با مبلغ ۱۱ میلیون تومان آورده نهایی کردیم و مردم را صاحبخانه کردیم.