بازار مسکن

رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه بازار مسکن در یک رکود عمیق قرار دارد، افزود: وضعیت تولید مسکن در کشور با نیاز‌های واقعی همخوانی ندارد، توازن بین عرضه و تقاضا متناسب نیست و این یکی از اصلی‌ترین چالش‌های پیش روی بازار مسکن است.

قیمت مسکن در مناطق شمالی و شرقی استان تهران، از شمیرانات لوکس تا پردیس ارزان، پس از جنگ ۱۲ روزه دچار ریزش و رکود شده است، اما در جنوب شرق و غرب استان تهران کاهش قیمت کمتری شاهد هستیم.

هم‌زمان با کاهش تورم بازار مسکن ناشی از رکود معاملات، ابلاغ قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی باعث شده امسال بازار مسکن پس از هفت سال روی آرامش را ببیند.

در پی جنگ ۱۲ روزه با اسرائیل و حملات هدفمند به مناطق شمالی و شمال‌شرقی پایتخت، موجی از اضطراب و نااطمینانی مالکان را به سمت فروش شتاب‌زده املاک سوق داده است. پلتفرم‌هایی اینترنتی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های لوکس در زعفرانیه، نیاوران و ولنجک، باقیمت‌هایی که گاه تا ۳۰ درصد کاهش یافته‌اند آکنده است.

سحرگاه بود و باران، جنگل هیرکانی را نوازش می‌کرد. اما در روستای کَتیِ نوشهر، نجوای طبیعت در هیاهوی اره‌های برقی و انفجار‌های پروژه‌های ساختمانی گم شد. روی تابلوی فلزیِ «پیش‌فروش ویلا ساحلی - متری ۱۲۰ میلیون تومان»، قطرات باران می‌لغزید؛ همان بارانی که ماه پیش در سیلابی کور، خانه‌های بومیان را به دریا کشاند. این تصویر، تناقض دردناک امروز شمال ایران است: بهشت گریز سرمایه‌گذاران از ناامنیِ شهر‌ها که با دست خود به کابوسی زیست‌محیطی تبدیل می‌شود. جنگی خاموش میان آوار سرمایه‌ها و فریاد زمین.

کیانوش گودرزی رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: هیچ یک از مشاوران املاک در استان تهران طبق قانون حق ندارند واحدهای مسکونی را به صورت روزانه و یا ساعتی اجاره دهند.

تحولات بازار مسکن استان‌های مرزی پس از خروج مهاجران افغانستانی، الگویی پیچیده از فرصت‌ها و تهدید‌ها را نمایان کرده است. بر پایه بررسی‌های میدانی و گفت‌ وگوی اختصاصی با کارشناسان، کاهش ۲۰ درصدی اجاره‌بها در مناطق حاشیه‌نشین در کنار هشدار‌های جدی درباره افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، تصویری دوگانه از آینده این بازار ترسیم می‌کند.

یک کارشناس بازار مسکن با تاکید بر ماهیت مصرفی بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.

در پی گزارش‌های اخیر از کاهش ۸ تا ۱۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، فرشید ایلاتی کارشناس ارشد بازار مسکن این روند را ناشی از فشار فروشنده‌ها برای خروج سریع‌تر از بازار دانسته و تصریح می کند این کاهش به‌ویژه در شمال تهران محسوس‌تر بوده و می‌تواند تأثیر مثبتی بر ثبات قیمت اجاره داشته باشد، هرچند ورود سرمایه به بازار مسکن در شرایط پساجنگ دور از انتظار است.

براساس آخرین گزارش‌های رسمی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در اولین ماه از فصل بهار ۱۴۰۴ به ۹۲ میلیون تومان رسیده که نشان دهنده افزایش قیمت مسکن با شیب ملایم در ابتدای سال است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه تنها شرط پرداخت وام ودیع مسکن نداشتن سابقه مالکیت است گفت: قرمز بودن فرم ج متقاضیان جزو شروط پرداخت وام نیست.

وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه آیین نامه اجاره داری تا ۲ ماه آینده تدوین می‌شود، گفت: تعیین سقف افزایش اجاره بها به استانداران واگذار شده است.

سقف وام خرید مسکن از محل اوراق با احتساب وام تعمیر به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته که با این مبلغ می‌توان ۱۰ متر مسکن خریداری کرد.

 رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بسیاری از دهک‌های ۶ تا ۱۰ توان خرید مسکن ندارند، گفت: رکود بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، در سال آینده هم ادامه‌دار خواهد بود.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود سنگین بازار مسکن گفت: به دلیل رکود حاکم بر بخش مسکن کشور، معامله‌ای در این بخش صورت نمی‌گیرد.

افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و نامتناسب بودن درآمد خانوار‌ها در برابر تورم، باعث شده این روز‌ها با آگهی‌های عجیب و غریبی در زمینه مسکن مواجه شویم.

بررسی آمار‌ها نشان می‌دهد از آغاز به کار دولت سیزدهم تا پایان آذرماه امسال قیمت مسکن تنها در دو ماه آن هم به مقدار بسیار اندک کاهشی بوده است به نحوی که با توجه به تورم این میزان کاهش اثر بااهمیتی در افزایش قدرت خرید مسکن خانوار‌ها نداشته است.

تازه‌ترین گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه پاییز حکایت از آن دارد که تورم ماهانه اجاره‌بها در این ماه نسبت به ماه پیش از آن بهبود جزئی داشته و به عبارت دقیق‌تر از سرعت رشد اجاره‌بها در تهران و کشور کاسته شده است.

دولت سیزدهم از همان روزهای اول وعده ی ساخت سالانه 1 میلیون مسکن را مطرح کرد و به دنبال آن مدعی شد که اوضاع اجاره بها را نیز سامان خواهد داد، اما آنچه امروز مشاهده می شود هیچ مناسبتی با آن وعده ها ندارد و ما شاهد افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن بخصوص در کلان شهرها و به تبع آن افزایش سرسام آور اجاره بها هستیم.

با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن شوک شدیدی وارد بازار مسکن می‌شود، اما به شرطی که نتیجه ساخت این واحد‌ها مسکن‌های با قیمت مناسب و برای دهک‌های پایین جامعه باشد.