بازار مسکن در یک رکود عمیق قرار دارد/تولید مسکن در کشور با نیاز‌های واقعی همخوانی ندارد
حسام عقبایی در گفت وگوی اختصاصی با شبکه خبری ایران۲۴، در تحلیل جامعی از وضعیت بازار مسکن به تشریح چالش‌ها و راهکار‌های این بازار پرداخت.
وی با انتقاد از کندی اجرای برنامه‌های توسعه گفت: هزاران هکتار زمین که باید وارد بافت می‌شدند، متاسفانه وارد چرخه ساخت و ساز نشده‌اند که این امر موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن شده است.
به گفته عقبایی، بازار مسکن در شرایط کنونی نیازمند عزمی جدی برای خروج از رکود عمیق است.
این کارشناس برجسته بازار مسکن با اشاره به عدم تعادل ساختاری در این بازار گفت: وضعیت تولید مسکن در کشور با نیاز‌های واقعی همخوانی ندارد. توازن بین عرضه و تقاضا متناسب نیست و این یکی از اصلی‌ترین چالش‌های پیش روی بازار است.
عقبایی به کندی اجرای برنامه‌های توسعه اشاره کرد و افزود: بر اساس برنامه هفتم توسعه، باید هزاران هکتار زمین وارد چرخه ساخت و ساز می‌شد که متاسفانه این امر محقق نشده است. این تاخیر در تامین زمین، یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت تمام شده مسکن است.
رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سهم زمین می‌توانست از عوامل کاهنده قیمت باشد، تاکید کرد: متاسفانه این عامل نتوانسته است به صورت پررنگ خود را نشان دهد و همین امر بر تشدید مشکل قیمت‌ها دامن زده است.
عقبایی در بخش دیگری از تحلیل خود به مقایسه بازار مسکن با سایر بازار‌ها پرداخت و ادامه داد: بازار مسکن یک بازار پایدار است و تغییرات قیمت در این بازار در فواصل زمانی کوتاه‌مدت به وجود نمی‌آید. این در حالیست که تغییرات قیمت طلا ممکن است در طول یک روز کاری تا ۲۰ بار نوسان داشته باشد.
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به تاثیرپذیری کند این بازار خاطرنشان کرد: بازار مسکن تاثیرپذیری دیرتری دارد و تاثیرگذاری آن نیز زمان‌بر است. این ویژگی‌ها باعث تمایز آن از سایر بازار‌های موازی شده است.
وی در ارزیابی شرایط کنونی بازار گفت: «در مجموع بازار مسکن در حال حاضر در یک رکود عمیقی قرار دارد که عرضه بسیار افزایش پیدا کرده است. از سوی دیگر با نگاه واقع‌بینانه و در نظر گرفتن شرایط کشور، قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است.»
عقبایی به تغییر نگرش سرمایه‌گذاران اشاره و تصریح کرد: تورم در کشور باعث شده نگاه سرمایه‌گذاری به سمت و سویی باشد که نقدشوندگی بالایی داشته باشد. این مسئله بر کاهش ورود سرمایه به بازار مسکن تاثیر گذاشته است.
این کارشناس بازار مسکن در پیش‌بینی چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار گفت: با این پیش‌فرض‌ها، وضعیت بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ یک وضعیت بی‌تلاطم و آرام است و مردم هیچ دغدغه و نگرانی از بابت اینکه در بازار مسکن جهش نامتعارف یا رشد قیمت نامتعارفی صورت بگیرد، نداشته باشند.»
عقبایی در توصیه به فروشندگان گفت: «فروشندگان واقعی به دلیل کاهش تقاضا و عدم ورود سرمایه به حوزه مسکن باید قیمت‌های خود را ریزشی‌تر کنند. نه اینکه قیمت خود را کاهش دهند، بلکه ریزش دهند؛ یعنی به قیمت واقعی مسکن نزدیک‌تر کنند.»
وی در تحلیل آمار‌های رسمی خاطرنشان می‌سازد: «علیرغم وجود تورم در کشور و علیرغم اینکه مرکز آمار ایران میانگین متوسط قیمت مسکن را طی ماه‌های گذشته یک سیر صعودی داده است، اما در مجموع قیمت مسکن حالت جهشی نخواهد داشت.»
رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: فروشندگان واقعی اگر به دنبال فروش ملک خود هستند باید قیمت‌های خود را به قیمت واقعی و حقیقی که قدرت خرید بازار مصرف است، نزدیک‌تر کنند. این یک ضرورت برای تعادل بخشی به بازار است.
عقبایی در جمع‌بندی نهایی خود بر لزوم واقع‌بینی در تحلیل بازار تاکید کرد و گفت: ما باید واقع‌بینانه به بازار مسکن نگاه و هر آنچه را که واقعیت بازار مسکن است به مردم منعکس کنیم، هرچند که این واقعیت باب میل کسانی که در آن حوزه سرمایه‌گذاری کرده‌اند نباشد.»
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به تاثیر مسائل بین‌المللی بر ذهنیت مردم افزود: «این روز‌ها بحثی که خیلی ذهن مردم را تحت الشعاع قرار داده بحث مناقشات بین‌المللی است و موضوعات تحریم‌ها و تشدید تحریم‌ها و هیجانات در بازار موازی مسکن مثل طلا و ارز وجود دارد.
وی گفت: واقعیت این است که بازار مسکن در شرایط کنونی نیازمند مدیریت کارشناسی و عزم ملی برای بازگشت به تعادل است. این مهم تنها با همکاری همه نهاد‌های ذی‌ربط و درک صحیح از واقعیت‌های بازار محقق خواهد شد.
