به گزارش رسانه تحلیلی تصویری بهمن به نقل از بورسان، بانک مرکزی ترکیه، در جدیدترین گزارش خود تغییرات قیمت مسکن در ماه نوامبر (آبان ماه) را منتشر کرد. طبق این گزارش قیمت مسکن در ترکیه طی یازدهمین ماه میلادی سال با رشد عجیب ۹ درصدی همراه شده است و قیمت مسکن در ترکیه به طور متوسط به متر مربعی ۵۸۶۰ لیر رسیده است. البته باید توجه کرد که این آمار مربوط به آبان ماه است که احتمالا با تورم‌های سنگینی که اقتصاد ترکیه با آن مواجه شده قیمت‌ها به سطوح بالاتری رسیده‌اند.
باید مد نظر داشت که رشد ماهانه ۹ درصدی قیمت مسکن در ترکیه، در شرایطی ایجاد شده که طی همین ماه قیمت دلار در ترکیه با جهش حدودا ۳۰ درصدی مواجه شده است. این اتفاق باعث شده تا قیمت حقیقی مسکن در ترکیه (قیمت دلاری) در این ماه با افت سنگین ۱۶ درصدی مواجه شود. به عبارتی دیگر کسانی که در مهر ماه خانه‌ای در ترکیه خریده‌اند، ارزش سرمایه‌گذاریشان به طور متوسط طی تنها یک ماه با افت ۱۶ درصدی مواجه شده است.
بررسی بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر که اقتصاد این کشور با بحران مواجه شده، بازدهی خرید مسکن در آن منفی بوده است. به طوری که بررسی های بورسان نشان می‌دهد که شاخص دلاری قیمت مسکن در ترکیه از ابتدای سال ۹۶، یعنی طی حدود ۵ سال، با افت عجیب حدودا ۴۰ درصدی مواجه شده است.
این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد طی همین مدت شاخص دلاری قیمت مسکن در تهران تقریبا تغییری نداشته است و از عدد ۱۰۰ در فروردین ۹۶ به ۹۸ واحد در آبان امسال رسیده است. به عبارتی دیگر، کسانی که در آن زمان در بازار مسکن تهران سرمایه‌گذاری کرده‌اند به اندازه رشد دلار، بازدهی دریافت کرده‌اند.
به نظر می‌رسد دو عامل برای رشد سریع قیمت مسکن در تهران و عدم رشد تند و تیز قیمت مسکن در ترکیه وجود دارد. عامل اول که به نظر می‌رسد منجر شده تا قیمت املاک در ترکیه پا به پای رشد نرخ ارز در این کشور افزایش نیابد، کاهش شدید قدرت خرید مردم در پی تورم‌های سنگین است. با توجه به ساختار بازار مسکن ترکیه که به واسطه ابزارهای مختلف تلاش شده ملاکی در این کشور کاهش یابد، عمده تقاضا در بازار مسکن ترکیه، تقاضای مصرفی است و نه تقاضای سرمایه‌گذاری. به همین دلیل به نظر می‌رسد در شرایط تورمی و رشد سریع قیمت‌ها، به واسطه افت قدرت خرید مردم، تقاضا برای مسکن کاهش یافته است. این اتفاق منجر شده تا قیمت مسکن در ترکیه پا به پای رشد نرخ ارز در این کشور، افزایش نیابد.
در سمت مقابل اما در ایران بازار مسکن اصلی ترین بازار برای سرمایه‌گذاری خانوارهای ایرانی است. (بخوانید: چرا هزینه مسکن در ایران بیشتر از آلمان و فرانسه شد؟ ) به همین دلیل هنگام ایجاد تلاطمات اقتصادی و افزایش انتظارات تورمی، شاهد هجوم سرمایه‌گذاران به سمت این بازار و رشد تعداد معاملات هستیم. (بخوانید: قیمت دلار چه تاثیری بر معاملات بازار مسکن دارد؟ ) به همین دلیل به نظر می‌رسد تقاضاهای سنگین برای سرمایه‌گذاری، منجر شده تا قیمت مسکن در ایران پا به پای نرخ ارز رشد کند. اتفاقی که منجر به ایجاد فشاری سنگین بر مردم برای تامین هزینه مسکن شده است.
البته باید توجه کرد که در این گزارش صرفا به بررسی بازدهی سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه پرداخته شده است. اما بسیاری از افرادی که در ترکیه خانه می‌خرند صرفا قصد سرمایه‌گذاری ندارند. عوامل اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی متفاوتی وجود دارد که منجر به میل به خرید مسکن در ترکیه شده است.
