انتفاع مصرف کننده از حذف شرط قدمت بنا از فرایند تسهیلات مسکن

به گزارش شبکه خبری ایران ۲۴، بانک مسکن افزایش سقف این تسهیلات را با هدف ارتقای اثربخشی مبلغ پرداختی در مقایسه با ارزش املاک مسکونی، تقویت قدرت خرید خانوار‌ها و پاسخ به نیاز‌های مالی متقاضیان در شرایط کنونی بازار مسکن دانست.
بر این اساس، سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران به پنج میلیارد ریال، در مراکز استان‌ها و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به چهار میلیارد ریال و در سایر مناطق شهری به سه میلیارد ریال افزایش یافته است.
همچنین در راستای حمایت از ساختار مالی خانواده‌ها و با هدف گسترش دامنه بهره‌مندی از تسهیلات، امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است. بر این اساس، سقف تسهیلات خرید برای این گروه در تهران به ۱۰ میلیارد ریال، در مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر به هشت میلیارد ریال و در سایر مناطق شهری به ۶ میلیارد ریال افزایش یافته است.

مهم‌ترین بخش این خبری که بانک مسکن اعلام کرده است شاید این باشد که در پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و از این پس، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا (با رعایت عمر مفید باقیش مانده از ملک مطابق با گزارش ارزیابی) امکانپذیر است.

حذف شرط قدمت، خبر خوبی برای بازار مسکن کشور است 
در همین رابطه، سید منصور غیبی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌و‌گو با خبرنگار ایران ۲۴ با تامید بر اینکه خبر خوبی برای بازار مسکن است گفت: حذف شرط قدمت بنا از شروط تسهیلات وام مسکن هیچ سوداگر و کاسبی را علاقمند به خرید واحد‌هایی با سن بالا نمی‌کند و از همین رو این مردم و مصرف کننده است که انتفاع این قانون را خواهد برد، زیرا اوست که می‌خواهد متناسب با بودجه خود و با استفاده از تسهیلات بانکی صاحب خانه شود.
وی ادامه داد: در برخی مواقع خریداران مسکن با ارائه شرط قدمت بنا در حوزه دریافت تسهیلات خرید مسکن گیر می‌افتادند با اینکه خانه‌ای بود که با وجود آنکه سن بالایی داشت، اما به قول بازاریان روپا و قابل زیست بود و اگر مورد بازسازی آیتم‌هایی مانند نازک کاری، کابینت و .. قرار می‌گرفت مطمئنا قابل سکونت می‌شد و حتی گاهی مشاهده می‌شد که این واحد‌های سالخورده حتی دارای پارکینگ، اسانسور و ... هستند که در نتیجه قابل بهره برداری مناسب برای خریداران بودند، اما با توجه به محدودیت‌های بانکی و اینکه کارشناسان بانک تفکری داشتند مبنی بر اینکه اگر یک تاریخی از سن بنا بگذرد دیگه نمی‌توان ارزش مالی آتی برای این ملک در نظر گرفت و خدا ناکرده مطالبات بانکی وصول نخواهد شد الز ارائه تسهیلات سر باز می‌زدند.

گلوگاه معاملات ملکی با چنین تصمیماتی باز می‌شود
غیبی افزود: ولی با حذف این شرط از شروط ارائه تسهیلات نشان می‌دهد که خریداران واقعی و بازار مسکن توانسته کارشناسان بانکی را اقناع کنند که با بالا رفتن سن یک بنا و اینکه این ملک به اصلاح بازار کلنگی می‌شود، ارزش زمین آن افزایش پیدا می‌کند و به لحاظ دارایی و ریالی احساس می‌شود که اگر قدر السهم همین ملک را که به یک نفر وام داده شده دوباره خرید و فروش شود شاید ارزش آن بیش از ارزش واحدی باشد که در آن زمان خریداری شده است و این یک خبر مناسبی است که می‌تواند باعث حرکت معاملاتی ملک در گلوگاه رکود امروزی بازار باشد و سبب رشد معاملات شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه ما در مقام مردم و مصرف کننده علاقه‌مند هستیم که در نوساز سکونت کنیم ولی وقتی از توان ما خارج می‌شود مجبور می‌شویم سن بنا را بالا ببریم تصریح کرد: فراوانی این نوع واحد‌ها با سن بالا که بخواهند مردم ان‌ها را خرید کنند رقم بالایی نیست و‌ی تاثیر گسترده‌ای بر بازار مسکن آنچنان نخواهد داشت با این وجود فقط این تصمیم باعث باز شدن گره‌های ذهنی و روان مردم شده و آنها را آسوده خاطر می‌کند، زیرا بسیار سئوال بود که چه انضباطی است که حاکم شده که مثلا به ۳۰ ساله وام تعلق می‌گرفت ولی به ۳۲ ساله وام تعلق نمی‌گرفت در نتیجه ملاک ارزیابی اگر سن است برخی از ساختمان‌ها وجود دارند که در سن ۱۷ سالگی در حال آوار شدن هستند و این امر از سوی مخاطب و مردم قابل درک نبود.
وی ادامه داد: به هر صورت ما بانک امروز تصمیم درستی گرفته است و برای تاثیر گذاری در بازار مسکن یک بازی برد برد برای مصرف کننده و بانک را اغاز کرده که امیدواریم این نوع تصمیمات تداوم یابد.