کاهش قیمت مسکن در تهران و تأثیر آن بر بازار اجاره و سرمایه‌گذاری
ایلاتی در مصاحبه با شبکه خبری ایران ۲۴ در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن تأکید کرد: کاهش قیمت‌ها عمدتاً ناشی از تمایل فروشنده‌ها به فروش سریع‌تر ملک‌ها با تخفیف‌های قابل توجه است. این روند نزولی، اگرچه ممکن است به ثبات در بازار اجاره منجر شود، اما به‌دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی پس از جنگ، احتمال ورود سرمایه‌های جدید به این بازار را کاهش می‌دهد. در عوض، شاهد خروج سرمایه از کلانشهرها و انتقال آن به شهر‌های کوچک‌تر یا حاشیه‌ای خواهیم بود که می‌تواند رونق نسبی در ساخت‌وساز این مناطق ایجاد کند.
به گفته این کارشناس ارشد بازار مسکن، کاهش قیمت‌ها در تهران بیش از آنکه نشانه‌ای از بهبود شرایط بازار باشد، بازتابی از تصمیم فروشنده‌ها برای تبدیل دارایی‌های غیرنقدشونده به نقدینگی است.
وی افزود: این روند در شمال تهران با شدت بیشتری همراه بوده و حتی برخی فروشنده‌ها حاضر به تخفیف‌های چشمگیر شده‌اند. این مساله گرچه ممکن است فشار بر مستاجران را کاهش دهد، اما به‌طور کلی نشان‌دهنده رکود عمیق‌تر در بازار مسکن کلان‌شهرهاست.
ایلانی در مورد بازار اجاره نیز گفت: قیمت اجاره تابعی از قیمت خرید مسکن است و کاهش اخیر می‌تواند به ثبات نسبی در این بخش بینجامد.
وی هشدار داد که این ثبات لزوماً به معنای کاهش شدید اجاره‌بها نیست، بلکه ممکن است مستاجران در موعد تمدید قرارداد‌ها با شرایط بهتری نسبت به سال گذشته روبه‌رو شوند.
ایلاتی در پاسخ به این پرسش که آیا کاهش قیمت‌ها می‌تواند موجب ورود سرمایه به بازار مسکن شود، عنوان کرد که در شرایط پساجنگ، چنین احتمالی ضعیف است.
به گفته وی، بازار مسکن در دوران پساجنگ معمولاً با خروج سرمایه مواجه می‌شود زیرا بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند دارایی‌های خود را به طلا یا ارز تبدیل کرده و از کشور خارج شوند. این روند نه‌تنها به ورود سرمایه جدید منجر نمی‌شود، بلکه می‌تواند رکود موجود را تشدید کند.
این کارشناس بازار مسکن به یک پیامد مثبت احتمالی اشاره کرد و گفت: انتقال بخشی از سرمایه‌های خارج‌شده از کلانشهرها به شهر‌های کوچک‌تر یا مناطق حاشیه‌ای. این جابجایی می‌تواند باعث رونق ساخت‌وساز و افزایش تقاضا برای مسکن در شهر‌های کوچک شود، هرچند این رونق به‌دلیل جمعیت کمتر این مناطق، محدود خواهد بود.
به گفته وی، در شرایط کنونی، سیاستگذاران باید به‌جای تمرکز بر کلانشهرها، به دنبال راه‌حل‌هایی برای تنظیم بازار مسکن در شهر‌های کوچک و متوسط باشند تا از تشدید شکاف قیمتی بین مناطق مختلف کشور جلوگیری شود.
